Maison à vendre, 170m², LA ROCHE SUR YON

Description

Nichée dans un environnement paisible à la Roche sur Yon, cette ancienne grange de caractère datant de 1900 a fait l'objet d'une rénovation complète, mêlant authenticité et exigences contemporaines. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière traversante et matériaux de qualité soigneusement sélectionnés dans une démarche éco-responsable. L'ensemble développe environ 170m² habitables, offrant une circulation fluide et des espaces de vie chaleureux. Le coeur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, prolongée par une cuisine américaine aménagée et équipée, aux finitions soignées, idéale pour des moments de convivialité. L'espace nuit se compose de 6 pièces, permettant d'envisager différents usages : chambres, bureau, espace invités ou atelier selon les besoins. À l'extérieur, le terrain de 1 692 m² offre un cadre verdoyant et préservé, propice à la détente, avec un beau potentiel d'aménagement paysager. Des prestations rares : Rénovation complète avec matériaux de qualité Démarche éco-responsable DPE exceptionnel : A / A Chauffage individuel bois + électrique Menuiseries bois/alu avec volets roulants Toiture tuiles Assainissement tout-à-l'égout Exposition sud-ouest Un bien singulier où le cachet de l'ancien rencontre une rénovation maîtrisée, offrant confort moderne et performance énergétique remarquable. Une opportunité rare sur le secteur. CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 910 € et 1290 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact (EI): Sarah Limal Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Les honoraires sont à la charge du vendeur.