Maison à vendre, 122m², SAINT MARCEL LES VALENCE

Description

Saint-Marcel-lès-Valence Maison d'architecte et terrain attenant Quartier résidentiel calme et recherché Vous cherchez un bien unique avec du volume, du terrain, et un vrai potentiel à valoriser ? Cette maison d'architecte de 1969 vous propose tout cela.. et plus encore ! Implantée sur une grande parcelle de 2 267 m², cette maison de 122 m² habitables offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, avec en prime possibilité d'acquérir une parcelle détachée de 616 m² (DP et bornage réalisé). __ LES POINTS CLÉS : • Maison d'architecte, toiture terrasse, beaux volumes • Terrain plat devant la maison et pentu derrière, arboré de 2 267 m² • Possibilité acquisition terrain attenant de 616 m2 • 4 chambres, dont 2 avec accès direct vers l'extérieur • 1 salles d'eau et 1 salle de bain, cuisine indépendante, séjour traversant • Garage, atelier, 2 terrasses (à l'étage et côté jardin sous pergola) • Vue plongeante sur le bassin Valentinois et les monts d'Ardèche __ TRAVAUX À PRÉVOIR : • Chauffage : système actuel au fuel à remplacer • Isolation thermique à renforcer • Ventilation à revoir (VMC à installer ou moderniser) • Production d'eau chaude sanitaire à moderniser • Travaux de rafraichissement ++ Menuiseries en PVC double vitrage déjà en place Audit énergétique réalisé : pour atteindre une classe B, budget estimé à environ 80 000 euros __ EMPLACEMENT DE CHOIX : • Transports en commun à la sortie de la maison • Commerces à 5 minutes • Proximité de Valence, gare TGV, A7 et écoles Un bien rare avec une vraie marge de valorisation, idéal pour une grande famille, un projet mixte résidence principale + investissement, ou un acquéreur en quête d'espace et de liberté. Dossier complet disponible sur demande : plans, dossier diagnostics, audit Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel Réf.903397