Maison à vendre, 285m², LA LANDE DE FRONSAC

Description

À 2km de La Lande de Fronsac, dans la commune de Tarnès, seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et de Libourne, cette propriété familiale développe près de 290 m² habitables au cœur d'un environnement particulièrement paisible et préservé, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un parc arboré d'environ 5 500 m², piscinable, la propriété se compose de deux habitations attenantes offrant une grande flexibilité d'usage : résidence familiale de standing, projet multigénérationnel, maison d'accueil ou activité de location indépendante. La maison principale, d'environ 230 m², séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, un vaste espace de réception baigné de lumière avec cheminée insert, une grande cuisine conviviale prolongée par son cellier, ainsi que trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter un espace nuit parfaitement pensé pour accueillir famille et invités dans un confort optimal. Attenante mais indépendante dans son fonctionnement, la seconde habitation d'environ 60 m² de plain-pied propose une entrée, un séjour, une cuisine avec cellier, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un espace idéal pour recevoir, loger un proche en toute autonomie ou envisager un revenu locatif complémentaire. La propriété bénéficie également d'un grand garage d'environ 75 m² avec carport attenant, ainsi que de nombreux équipements extérieurs appréciables au quotidien : abri de jardin, serre et espace de stockage pour le bois. Une propriété rare par ses volumes, son potentiel et la qualité de son environnement, à proximité immédiate des axes vers Bordeaux tout en conservant un véritable art de vivre à la campagne. Pour programmer une visite ou plus de renseignements contactez Sophie Herbert Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris