Maison à vendre, 143m², LA MADELEINE

Description

Nouveauté ! Le cabinet LECOUTRE IMMOBILIER, vous présente en "Mandat exclusif " à La Madeleine Centre, une maison de type bel étage, d' environ 140 m² habitables construite à la fin des années 70. Soignée et entretenue, elle offre de beaux volumes ainsi qu'un agencement fonctionnel et harmonieux des espaces. - Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert des WC ainsi qu'une pièce avec point d'eau ouverte sur la terrasse et le jardin, offrant de belles possibilités d'aménagement complémentaire selon les besoins. Un vaste garage d'environ 36 m² complète ce niveau, équipé d'une porte sectionnelle motorisée et bénéficiant également d'un accès direct au jardin. - Au premier étage, un salon-séjour traversant lumineux , une cuisine équipée d'environ 14 m² avec coin repas, ainsi qu' une chambre d'environ 9 m² . - Au second étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de douche et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC. A l'extérieur, la terrasse et le jardin de ville offrent un cadre agréable en environnement urbain. La toiture a été entièrement refaite en 2024 . Emplacement recherché, dans une rue calme en sens unique, à proximité immédiate des commerces et des transports. Chauffage central gaz par chaudière basse température et production d' eau chaude sanitaire par chauffe - eau électrique vertical. Consommation énergétique : D KWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d' énergie du logement : entre 2754 euros et 3726 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 . ( abonnements compris) État des Risques et Pollutions : - Niveau radon : niveau 1 - Séisme : niveau 2 - ENSA/PEB : Aucun - CASIAS : 59 - ICPE : 5 - SIS : 0 - Sols argileux : MOYEN ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Taxe Foncière 2025 : 1386 euros 498 000 euros FAI " Honoraires charge Vendeur ". A découvrir très rapidement !