Maison à vendre, 140m², BILWISHEIM

Description

Ensemble immobilier alsacien classé « Bâti remarquable » – Fort potentiel de rénovation et de développement Situé au cœur du charmant village de Bilwisheim, découvrez cet ensemble immobilier rare et authentique, classé bâti remarquable, offrant un cadre plein de caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement. Bilwisheim bénéficie d'un emplacement recherché permettant de rejoindre rapidement Brumath, Haguenau ainsi que l'agglomération strasbourgeoise, tout en profitant d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier dans un secteur apprécié du nord de Strasbourg. Édifié sur un terrain d'environ 720 m², cet ensemble se compose d'une maison alsacienne d'environ 140 m² habitables ainsi que de 210 m² de dépendances, idéal pour un projet familial, un habitat multiple, une activité artisanale ou professionnelle, ou encore un investissement patrimonial. La maison principale Cette authentique maison alsacienne séduit immédiatement par son cachet : colombages, poutres apparentes et cour intérieure fermée lui confèrent une atmosphère chaleureuse et typique de la région. Le rez-de-chaussée se compose : d'une cuisine avec accès direct au jardin, d'un vaste salon-séjour d'environ 30 m², ainsi que d'un second salon d'environ 23 m², pouvant également être aménagé en chambre selon les besoins. À l'étage, un dégagement dessert : trois chambres, ainsi qu'une salle de bain. Attention toutefois : certaines pièces présentent une hauteur sous plafond réduite à l'étage, caractéristique des constructions traditionnelles alsaciennes. La maison nécessite une rénovation globale et représente une formidable opportunité pour les amateurs de belles bâtisses anciennes souhaitant créer un lieu de vie unique. Les dépendances L'ensemble dispose de plusieurs espaces annexes offrant de multiples usages : Une dépendance attenante d'environ 76 m², idéale pour créer une vaste pièce de vie, une cuisine contemporaine, un espace réception. Une seconde dépendance d'environ 84 m², parfaitement adaptée à un atelier professionnel, un espace artisanal, du stockage ou des garages. Une troisième dépendance d'environ 50 m² située dans la cour intérieure fermée avec portail électrique. À noter : la toiture de cette dernière dépendance a été entièrement refaite à neuf. Potentiel énergétique et aides Une étude de projection énergétique a déjà été réalisée : un passage en classe énergétique C est envisageable avec une enveloppe de travaux estimée à environ 70 000 euros, pouvant bénéficier d'aides gouvernementales selon les dispositifs en vigueur. Terrain constructible en option Possibilité d'acquérir en supplément un terrain constructible attenant issu d'une division parcellaire. Le terrain total actuel est de 1 500 m². Ce terrain, libre d'architecte, offre un potentiel supplémentaire pour un projet immobilier complémentaire. Les atouts Ensemble classé « bâti remarquable » Fort potentiel de valorisation Cour intérieure fermée avec portail électrique Nombreuses dépendances Idéal habitation multiple, gîtes, activité artisanale ou professionnelle Charme authentique alsacien Village calme et recherché Un bien rare pour les amoureux de patrimoine et de projets de rénovation ambitieux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000 euros /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI67012019000043889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000 euros /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex Référence agence : 635