Maison à vendre, 135m², ROCHETAILLEE SUR SAONE

Description

VILLA CONTEMPORAINE 135 M2 AVEC PISCINE ET GARAGE AUX PORTES DE LYON – Rochetaillée-sur-Saône – limite Fontaines-Saint-Martin À seulement quelques minutes de Lyon, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme, sa verdure et sa qualité de vie, THOMAS WILLIS IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette superbe villa contemporaine avec piscine, construite en 2016, développant environ 135 m² habitables sur une parcelle paysagée de 558 m² exposée plein Sud. Dès l'arrivée, la propriété séduit immédiatement par son architecture contemporaine, ses lignes épurées et la sensation d'espace qui s'en dégage. La lumière omniprésente accompagne chaque pièce et met parfaitement en valeur les volumes généreux de la maison. Le cœur de la propriété s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie d'environ 60 m², largement ouverte sur les extérieurs et la piscine. Cet espace de réception, pensé pour une vie familiale moderne autant que pour recevoir, offre une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et résolument contemporaine. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à l'ensemble et prolonge cette impression de convivialité permanente tournée vers le jardin. L'organisation intérieure a été particulièrement bien pensée afin d'offrir confort et intimité à chacun. La maison dispose de quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Une seconde suite indépendante avec son entrée dédiée constitue un atout rare et particulièrement recherché aujourd'hui : idéale pour accueillir famille et amis, créer un espace adolescent autonome, exercer une activité professionnelle ou encore envisager un usage locatif complémentaire. À l'extérieur, tout a été conçu comme un prolongement naturel des espaces de vie. Le jardin paysagé exposé plein Sud, la terrasse en Cumaru, le dallage en travertin ainsi que la piscine (7.50 m * 2.50 m) parfaitement intégrée à l'environnement créent une atmosphère particulièrement apaisante et confidentielle, donnant à la propriété un véritable esprit “vacances” à quelques minutes seulement de Lyon. La maison bénéficie également d'un excellent niveau de confort avec un chauffage au sol au gaz, une climatisation réversible, un garage de 27 m² avec porte motorisée ainsi qu'un espace de stationnement équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Construite en 2016, cette propriété clé en main bénéficie d'une excellente performance énergétique classée DPE A/C, élément devenu aujourd'hui particulièrement recherché par les acquéreurs. Autre atout rare sur le secteur : la parcelle de 558 m² comprend encore environ 179 m² constructibles, offrant un véritable potentiel d'évolution patrimoniale à moyen terme. Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant un équilibre devenu difficile à trouver entre proximité immédiate de Lyon, environnement résidentiel privilégié, prestations contemporaines, calme absolu et qualité de vie familiale. Un bien rare sur le secteur. Taxe foncière annuelle : 1 711 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 684 750 euros FAI Honoraires charge acquéreur : 3,75 % TTC Alexandra BONNAN – Directrice d'agence THOMAS WILLIS IMMOBILIER 44 rue Malesherbes – 69006 Lyon RCS 851 380 733