Maison à vendre, 100m², VAULX EN VELIN

Description

Située dans un environnement résidentiel calme et très recherché de VAULX-EN-VELIN, au sein du quartier Pont des Planches, cette charmante maison plain-pied, familiale et mitoyenne d'un côté séduira immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses volumes fonctionnels et son emplacement privilégié au calme, en fond d'impasse. Construite au début des années 1980, elle développe une surface Loi Carrez de 99,71 m² sur une parcelle de 520 m² avec garage indépendant fermé. La maison propose une entrée de 6,45 m² ouvrant sur un séjour lumineux de 25,65 m² avec cuisine ouverte de 11,03 m², formant un bel espace de vie convivial et agréable au quotidien. Le séjour ainsi que la cuisine bénéficient d'un accès direct à une terrasse couverte d'environ 18 m², idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres (dont une en enfilade) de 10,87 m², 13,22 m², 10,54 m² et 12,30 m², idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer des espaces dédiés aux enfants. Une salle d'eau de 4,69 m² ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations de confort avec la présence d'une pompe à chaleur air/air et d'une chaudière gaz à condensation récente. Les fenêtres sont en double vitrage bois et les volets sont en bois. Le bien bénéficie d'un DPE C et d'un GES C, offrant un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique. Les charges liées à l'ASL du lotissement s'élèvent à environ 81 euros par mois. La taxe foncière est de 1 327 euros par an. La parcelle de 520 m² permet de profiter d'un agréable espace de vie extérieur tout en bénéficiant d'un cabanon fermé, pratique pour le stockage. Vous disposez également d'un garage indépendant fermé au sein du lotissement résidentiel. Cette maison offre un cadre de vie recherché à proximité de la Rize, des commerces, des établissements scolaires, des services du quotidien et des transports en commun, permettant de rejoindre rapidement les grands axes et l'agglomération lyonnaise. Le futur tramway T9 viendra également renforcer l'attractivité et l'accessibilité du secteur. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant calme, extérieur et proximité des commodités dans un secteur apprécié de VAULX-EN-VELIN. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence ORPI. Visite virtuelle disponible selon les conditions de l'agence. Référence agence : 1172