Maison à vendre, 238m², LE BOUSCAT

Description

LE BOUSCAT – PARC BORDELAIS / BARRIÈRE DU MÉDOC – RARE OPPORTUNITÉ DE RÉNOVATION R&A Conseils et Patrimoine vous propose, à quelques mètres seulement du Parc Bordelais, au cœur d'un emplacement idéal au Bouscat, dans un environnement calme et résidentiel très recherché, cette propriété à fort potentiel, située en seconde ligne. Édifiée sur une parcelle de 409 m² exposée Sud et Ouest, la maison développe actuellement environ 123 m² habitables et bénéficie d'un vaste hangar attenant de 115 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un permis de construire déjà accepté et purgé permet la réalisation d'un superbe projet de rénovation portant la surface habitable à environ 248 m² après travaux, avec de beaux volumes de vie ouverts sur le jardin, une grande terrasse et piscine. Ce projet prévoit notamment : une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre en rez-de-chaussée, une suite parentale à l'étage, trois chambres supplémentaires, plusieurs salles d'eau, un espace buanderie, un espace bureau, ainsi que plusieurs stationnements privatifs. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des écoles réputées du secteur (Tivoli, Grand Lebrun, L'Assomption), des commerces de la Barrière du Médoc, du tramway D et avec un accès rapide au centre de Bordeaux situé à environ 2KM. Ce bien rare représente une formidable opportunité de créer une maison familiale sur mesure dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Les atouts du bien: Emplacement idéal au Bouscat, entre le Parc Bordelais et la Barrière du Médoc Parcelle de 409 m² exposée Sud et Ouest Maison existante de 123 m² Hangar attenant de 115 m² Projet validé pour environ 248 m² habitables Piscine et terrasse possible Permis accepté et purgé Plusieurs stationnements sur la parcelle Fort potentiel de valorisation Un bien rare à deux pas du Parc Bordelais, idéal pour un projet familial haut de gamme. DPE G GES F: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100,00 euros et 4 270,00 euros indexées à l' année 2021. (avant travaux) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alicia Despaux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX SIRET 794 290 965 auprès de R&A Conseils et patrimoine, SAS au capital de 5000 euros, 45 Cours de Verdun 33000 BORDEAUX, SIRET 989 997 473, RCS BORDEAUX. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n°CPI I33012026000000008 délivrée par la CCI BORDEAUX- GIRONDE.