Maison à vendre, 317m², MARIGNY SAINT MARCEL

Description

Idéalement situé entre Annecy et Aix-les-Bains, au pied du Parc naturel régional des Bauges, découvrez le Domaine de Bel Air, un lieu rare et préservé, niché au calme au bout d’une allée discrète. Un domaine d’exception qui invite immédiatement au charme et à la sérénité. Le Château de Bel Air se compose d’une maison de maître, d’un corps de ferme et d’une tabatière, implantés sur plus de 11 hectares de terrain, dont environ 10 hectares actuellement exploités en fermage. Entièrement repensée et rénovée entre 2019 et 2022 par des artisans de renom, la demeure principale développe environ 317 m² habitables. Chaque intervention a été pensée pour préserver l’âme et le caractère de cette ancienne maison forte tout en répondant aux exigences du confort contemporain. Toiture neuve, façades sublimées par la pierre apparente, huisseries bois haut de gamme de dernière génération, pompe à chaleur et panneaux solaires : l’ensemble des prestations permet d’obtenir un excellent classement énergétique (DPE A). L’intérieur met subtilement la lumière en valeur grâce à de généreuses ouvertures créées au fil de la rénovation. De plain-pied, le salon et la salle à manger communicants prolongent harmonieusement une cuisine conviviale dotée de son propre espace repas. Une élégante serre froide, pensée comme un véritable jardin d’hiver, complète cet espace et s’ouvre directement sur l’extérieur. L’étage, accessible par un majestueux escalier en pierre ou par ascenseur, accueille les espaces nuit. Les matériaux nobles y sont omniprésents : pierres apparentes, enduits à la chaux et tapisseries raffinées confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et authentique. À l’extérieur, piscine, jardin potager et verger aux multiples essences enrichissent encore le charme du Domaine. Le potentiel du lieu reste considérable. Le corps de ferme, d’environ 300 m², est aujourd’hui partiellement aménagé avec un appartement indépendant d’environ 80 m². Les 200 m² restants offrent une multitude de possibilités : création de chambres d’hôtes, locations saisonnières ou annuelles, organisation de séminaires et d’événements, ou encore accueil de chevaux dans un esprit authentiquement rural. Un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes d’Annecy, 45 minutes de Genève et un peu plus d’une heure de Lyon.