Maison à vendre, 92m², GAURIAGUET

Description

Exclusivité : Magnifique Arcachonnaise à finir de rénover – Gauriaguet (33240) Découvrez en exclusivité cette très jolie maison de style Arcachonnaise (Type 3 en R+1) d'environ 92 m², située sur la commune de Gauriaguet, avec son jardin privatif d'environ 260M2 permettant le stationnement de véhicules. C'est l'opportunité idéale pour les passionnés de rénovation ou les investisseurs : le plus gros du travail a déjà été fait, la structure est saine et n'attend plus que vos finitions pour révéler tout son potentiel. Le gros œuvre déjà réalisé : Toiture et charpente très récentes, dalle du rez-de-chaussée entièrement refaite, Planchers R+1 changés. Travaux de maçonnerie d'ores et déjà effectués. L'aménagement et les travaux à prévoir : La maison se compose de d'un espace. permettant la création de deux chambres. Pour la rendre totalement habitable, les postes de travaux suivants restent à votre charge : Création complète de la salle d'eau et des WC, Installation de la plomberie et de l'électricité, pose des placos et isolation, travaux de peinture, ouverture du compteur d'eau et raccordement au tout-à-l'égout. Une base de travail idéale pour concevoir un intérieur sur mesure, dans un esprit authentique et recherché. Pour obtenir plus d'informations, consulter les plans ou organiser une visite, contactez-moi directement en privé. Située au cœur de la Haute-Gironde, la charmante commune de Gauriaguet offre une qualité de vie privilégiée à seulement quelques minutes de son pôle urbain de référence, Saint-André-de-Cubzac. Parfaitement connectée, la ville dispose de sa propre gare SNCF et d'un réseau de bus performant, facilitant les déplacements quotidiens vers Bordeaux. Idéale pour les familles, Gauriaguet propose des infrastructures de choix avec ses groupes scolaires dynamiques et des installations sportives de qualité, dont plusieurs stades. Entre dynamisme associatif, commerces de proximité et douceur de vivre à la campagne, cette commune attractive combine à la perfection tranquillité résidentielle et commodités citadines. Un emplacement stratégique très recherché pour concrétiser votre projet immobilier.