Maison à vendre, 43m², SAINT ETIENNE

Description

iad France - Béatrice Fayard vous propose: Idéal pour un premier achat ou étudiant découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m² (42.99 m2 Loi Carrez), idéalement situé dans le secteur de La Rivière, à proximité immédiate des commerces, grandes surfaces, école primaire et axes autoroutiers. La place Bellevue est accessible en seulement 3 minutes. Appartement au 4 € et dernier étage d'une copropriété datant de 1957, traversant et lumineux bénéficie d'une vue dégagée sur les collines Stéphanoise et les hauteurs du Guizay dans un environnement agréable. Il se compose : -d'une entrée avec placard de rangement, -d'une pièce de vie chaleureuse de 13m2 ouvrant sur un balcon loggia, -d'une cuisine indépendante, -d'une grande chambre de 13.60 m2 disposant également de son balcon loggia, -ainsi que d'une salle d'eau avec cabine de douche et WC. -une cave Côté confort et prestations : -Chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière VIESSMANN révisée en janvier 2026, -Fibre installée, -Menuiseries en double vitrage : baies vitrées PVC double vitrage dans le séjour et la chambre, fenêtres bois double vitrage dans la cuisine, -Volets PVC sur l'ensemble des ouvertures. Informations copropriété : Copropriété avec syndic, Aucun travaux votés ou prévus, Charges de copropriété : 186 euros / trimestre comprenant : entretien des parties communes, électricité des communs ,assurance immeuble ,frais de syndic entretien général. Informations complémentaires : -Taxe foncière : 495 euros / an, -Immeuble sans ascenseur, -École primaire à deux pas. -possibilité de louer un garage à 2mn à pied de l'appartement -DPE=G GES=G -Un rafraichissement est à prévoir pour une remise au goût du jour . Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, parfait pour démarrer un projet immobilier sereinement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.11 euros par mois (soit 745.28 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 480 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 801869637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.