Maison à vendre, 123m², TOUSSIEU

Description

Située au cœur de la commune recherchée de Toussieu, cette maison ancienne pleine de charme offre un superbe potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image. Développant environ 123 m² habitables sur deux niveaux, cette maison séduit par ses volumes généreux et son environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant un salon chaleureux ainsi qu'une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. Une grande cuisine indépendante laisse libre cours à tous vos projets d'aménagement. Une buanderie complète également ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres offrant de belles surfaces, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace terrasse et jardin d'environ 381 m², parfait pour les repas d'été, les moments de détente ou les jeux des enfants. Quatre places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. ?? Les + du bien : • Secteur calme et recherché • Gros potentiel d'aménagement • 4 chambres • Belle superficie habitable • Extérieur agréable • Stationnements privatifs • Proximité des écoles, commerces et accès rapides vers Lyon Cette maison représente une belle opportunité pour une famille, un premier achat ou un projet de rénovation personnalisé. ?? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. -- Ce bien est proposé par Loïc GAILLARD - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Loïc GAILLARD, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial - 934 746 223 RSAC - VIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 euros frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 123 m² habitable. Le bien comprend null lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Consommation énergie primaire : 451 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 1038 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 euros et 1 940 euros sur l'année 2024 (hors abonnements).