Maison à vendre, 224m², OUISTREHAM

Description

OUISTREHAM (bourg) Maison Piscine Rare à la vente Ouistreham bourg ! Belle demeure 19ème siècle située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges et commerces, cette maison familiale de plus de 190 m² habitables ( 250 m² au sol) offre de très beaux volumes et un confort idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée : vous serez séduit par un vaste séjour-salon lumineux (environ 45 m²) agrémenté d'une cheminée, idéal pour vos soirées en famille avec la salle à manger conviviale donnant sur un magnifique jardin, une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, parfaite pour les amateurs de gastronomie. Une arrière cuisine, un bureau, une salle de bains et WC complètent ce niveau. (Possibilité de créer une vie de plain pied au rez-de-chaussée) Au 1er étage : un palier dessert un bureau, 3 chambres une salle d'eau et WC Au 2ème étage : une vaste suite parentale traversante avec balcon filant et salle d'eau WC Au 3ème étage : un vestibule (bureau), une chambre mansardée (environ 25 m² au sol) Un studio indépendant (38 m²) complète ce bien ainsi qu'un atelier, local à vélos, buanderie. A l'extérieur vous profiterez d'un jardin paysager d'environ 900 m², sans vis-à-vis, avec terrasses ensoleillées et d'une piscine chauffée avec PAC. Taxe foncière : 4 900 euros Contact Bernard Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 635 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2602.00 et 3520.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence : Bernard Volondat Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 803 790 484 RCP 59 661 778