Maison à vendre, 114m², L'ISLE D'ABEAU

Description

EXCLUSIVITE ABBATIALE IMMOBILIER – l'Agence 100% transparente : annonce détaillée / photos en lumière naturelle, sans filtre, ni IA, ni retouche / dossier complet transmis après visite. A L'ISLE-D'ABEAU, sur le secteur prisé de PIERRE-LOUVE, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de 2007 d'une superficie habitable de 114 m², avec garage, piscine, terrasse et jardin, le tout édifié sur un terrain de 638 m². Niveau localisation : - Accès A43 : 7 mn - Centre commercial Les Sayes : 6 mn - Ecoles et villages : 5 mn - Nombreux départs de balade à pied dans les campagnes alentours Il est donc aisé de rejoindre les grands axes de circulation tout comme de partir courir ou se balader à pied depuis la maison pour profiter des belles campagnes environnantes et de la zone verte des Marais Située en fond d'impasse au sein d'un lotissement tranquille et bien entretenu, ce bien ne manque pas d'atout : bonne notation énergétique, environnement calme, ensoleillement maximum, et un bel espace piscine sans vis-à-vis. Depuis la zone de stationnement extérieure (2 véhicules), un escalier extérieur vous mènera à l'entrée de la maison qui ouvre sur : - la lumineuse pièce de vie de 30 m² en L avec grandes baies vitrées et accès à la belle terrasse couverte de 20 m², qui devient un véritable espace de vie supplémentaire lors de beaux jours. Dans le prolongement du salon, vous découvrirez la suite parentale avec sa salle de bain complètement rénovée en 2024 et son w.c individuel. - la cuisine équipée de 11 m² , dotée de son petit coin repas et d'une porte fenêtre ouvrant sur le jardin et l'espace piscine, - un escalier intérieur qui vous permet de descendre vers le coin nuit. Sur ce niveau inférieur, vous trouverez 3 chambres confortables de 11 à 14 m², une salle d'eau, un w.c séparé et le garage avec espace buanderie. A l'extérieur, au sein d'un environnement calme et sans vis-à-vis, vous pourrez profiter de la belle saison dans le jardin et autour de la piscine 4x8, vraies promesses de bons moments entre amis ou en famille, Concernant les diagnostics : pas de plomb, pas d'amiante, quelques anomalies sur les installations gaz et électrique et un très bon DPE en C. Concernant les aspects techniques et financiers de la maison : - alarme - assainissement collectif - double vitrage PVC - chauffage par chaudière gaz de ville (remplacée en 2015) - chauffe-eau 200L (également remplacé en 2015) - VMC quasi neuve (2024) - toiture en bon état, boiseries extérieures et façade refaites en 2022. - taxe foncière : 2130 € - cotisations lotissement : 180 € par an - couts énergétiques : 180 € par mois Toute la cour extérieure coté chambres au rez-de-chaussée a également été refaite en 2014, la chaudière est régulièrement révisée, et globalement la maison a fait l'objet d'un entretien soigné au fur et à mesure des années bien qu'un rafraichissement (peintures) et la modernisation de la cuisine puissent être envisagés. Etant précisé que le prix de vente a été déterminé en tenant compte de cela. Le récap' : - Accessibilité A43 – Commerces – Ecoles - Campagnes - Agencement des espaces nuits offrant confort et intimité grâce à la suite parentale au niveau de la pièce de vie - Bonne notation énergétique - Bel extérieur avec terrasse couverte et piscine - Zone résidentielle calme Je me tiens à votre disposition pour vous la faire visiter, n'hésitez pas à me joindre. ?? Thibault BRAGAGNOLO – Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte pro n° : CPI38022024000000003 « Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd'hui » Prix de vente (frais d'agence inclus) : 340 000 € (honoraires agence à la charge du vendeur) Informations résultant du DPE : Emission de GES : 29 kg CO2/m²/an (C) - Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930 € et 2670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023