Maison à vendre, 131m², TAILLECAVAT

Description

ANA IMMOBILIER vous propose, en exclusivité, au coeur d'un hameau paisible de Taillecavat, un authentique corps de ferme en pierre plein de charme, idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'espace. Parfaitement entretenue, cette maison de plain-pied d'environ 131 m² habitables séduit par son cachet, son confort et son fort potentiel. Elle se compose de deux entrées distinctes, d'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, d'un salon cosy, d'une seconde pièce de vie de 26,50 m², de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC avec espace buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une terrasse, d'une piscine et de nombreuses dépendances : cuisine d'été, séchoir, grange et garage. Le terrain de 1,9 hectare représente un véritable atout, avec deux parcelles constructibles détachables offrant de belles perspectives pour un projet familial, patrimonial ou de valorisation. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur gainable, du double vitrage, d'une bonne isolation, d'une plomberie refaite, d'un puits et d'un portail en fer forgé. Une cheminée, aujourd'hui non exploitée, pourrait également être remise en fonction selon vos envies. Un bien rare sur le secteur, à seulement 3 km de Duras et 5 minutes de Monségur, séduisant par son authenticité, son plain-pied, ses dépendances et son potentiel d'évolution. DPE : D - GES : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 760 € et 2 470 €. REF : 2026-0213 Prix FAI : 185 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 € TTC). Contact : Anastasia VEREMEENCO - ANA IMMOBILIER - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : * RETROUVEZ TOUTES NOS ANNONCES SUR NOTRE SITE INTERNET * Contactez moï pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société immatriculée au RCS de BORDEAUX n° 845 361 369, carte professionnelle n° CPI33012019000039133. Courriel : - Site internet : (gedeon_57458_33247046)