Maison à vendre, 131m², ROUJAN

Description

Sur la commune de Roujan, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement calme, dans une impasse, découvrez cette villa de plain-pied qui déploie ses 120 m² de confort absolu avec une élégance discrète. A proximité immédiate du collège Boby Lapointe, du complexe sportif, des transports, des commodités, cette villa en quatre faces se distingue par son entretien irréprochable et sa distribution fluide, pensée pour une vie de famille harmonieuse. Construite sur vide sanitaire en 2003 par ses propriétaires actuels, le terrain de 579m² vous invite vers un jardin aux saveurs méditerranéennes. Ici, la nature est généreuse : citrons, griottes, abricots, prunes, kiwis et kumquats vous régalent. Posez vos valises en toute quiétude dans cette maison sans travaux. Baignée d'une lumière omniprésente grâce à sa configuration traversante est / ouest, cette maison familiale s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 35 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une baie vitrée prolonge cet espace de vie vers la véranda de 11 m² entièrement isolée, trait d'union vitré vers la terrasse extérieure qui s'articule autour d'une piscine enterrée. Idéale en été sous la fraîcheur d'une climatisation gainable, en hiver, profitez des soirées d'hiver feutrées autour du poêle à bois. L'espace nuit, au calme absolu, dévoile deux chambres aux volumes généreux d'environ 15m² avec placards aménagés et deux chambres plus modestes dont une avec placard aménagé. Une salle de bains conjuguant douche et baignoire d'angle pour une parenthèse de bien-être. Des WC séparés complètent cet intérieur en très bon état général. Pour compléter cet intérieur, fonctionnalité et praticité vont de paires avec cette belle buanderie/cuisine d'été d'environ 16m² qui confirme la vie agréable de cette maison au quotidien. La piscine Desjoyaux, équipée d'une nage à contre-courant, devient une pièce de vie supplémentaire grâce à son dôme majestueux en aluminium. Rétractable sur la totalité et haut de 1,80 m dans la partie la plus haute, il permet de prolonger les plaisirs de la baignade en toute saison, sous le ciel de l'Hérault. Véritable refuge solaire, la villa est dotée de panneaux solaires en autoconsommation, garantissant une autonomie énergétique exemplaire. Pour parfaire cet ensemble où aucun détail n'a été laissé au hasard, le carport sera idéal en toute saison pour abriter votre véhicule. Deux cabanons de 6m² environ et des WC complètent l'extérieur. Une propriété clés en main ; où l'exigence des prestations rencontre la douceur d'un cadre de vie préservé. Un lieu où il ne reste qu'à poser ses valises. Contactez Aurélie PELLION CLASSE ENERGIE : B - 93 / CLASSE CLIMAT : A - 3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 -2026 : entre 750 €/an et 1030 €/an. Montant moyen estimé des gains annuels d'énergie lié aux panneaux photovoltaïques, établi à partir du relevé du 16/08/23 au 15/08/24 : 1378 € /an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Aurélie PELLION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944647353 - BEZIERS.