Maison à vendre, 213m², CLARBEC

Description

À 5 minutes de Pont-l’Évêque et de sa gare, et à 15 minutes de Deauville et de la plage, cette propriété prend place dans un village du Pays d’Auge, sur un terrain d’environ 1,3 hectare. Le parc est structuré autour d’un plan d’eau avec poissons et traversé par un ruisseau. Il se compose de pelouses, d’un verger et de prairies bordées de haies bocagères, avec des vues dégagées sur la campagne environnante. L’ensemble offre une lecture claire et une organisation cohérente des espaces extérieurs. La maison, d’architecture normande, développe environ 216 m² habitables. Au rez-de-chaussée, un espace traversant est-ouest réunit séjour et salle à manger avec cheminée. Les terrasses prolongent directement les pièces et accompagnent l’ouverture sur l’étang, installant une continuité d’usage avec le parc. La cuisine ouverte s’intègre à cet ensemble. Une chambre et une salle de bains permettent une vie de plain-pied. À l’étage, trois chambres et deux salles de bains prennent place. La maison bénéficie d’une performance énergétique classée C, portée par des menuiseries en double vitrage et un système de chauffage mixte associant poêle à granulés et chauffage électrique. Dans le prolongement des terrasses, la piscine chauffée sous abri accompagne les usages sur une grande partie de l’année. Trois garages et un carport complètent la propriété. Un lieu familial, accessible depuis Paris en environ 2 heures par l’autoroute A13, avec la mer à 15 minutes. Contactez l'agence Ivan Ballini Estates pour planifier une visite. Annonce proposée par Perrine CENIER, agent commercial indépendant en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de Lisieux sous le n° 817 652 977, agissant pour le compte de la société BALLINI LANDSCAPE, exerçant sous l’enseigne IVAN BALLINI ESTATES, dont le siège est situé 1048 chemin du Val Marin, 14800 Tourgéville, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6101 2018 000 028 355 délivrée par la CCI Seine Estuaire, habilitée à la transaction sur immeubles et fonds de commerce.