Maison à vendre, 189m², PLOUER SUR RANCE

Description

RARE sur le secteur des Bords de Rance ! À Plouër-sur-Rance, à seulement 10 minutes de Dinan et 15 minutes des plages de Dinard et Saint-Malo, découvrez cette maison contemporaine de 2009 offrant plus de 189 m² habitables sur un terrain de 884 m². Située dans un environnement recherché proche des commerces, écoles et des promenades des Bords de Rance, cette propriété réunit emplacement stratégique, volumes généreux et prestations de qualité. Les atouts majeurs : - Pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Terrasse exposée SUD avec piscine - 5 chambres dont : - 1 chambre indépendante au rez-de-chaussée (idéal profession libérale ou location) - 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau - 3 chambres dont 2 avec balcon exposé OUEST Sous-sol complet : garage, buanderie, cave à vin, local technique Maison idéale en résidence principale comme secondaire, à proximité immédiate de la Rance, des chemins de randonnée et des axes vers Dinan, Dinard et Saint-Malo. Emplacement recherché Bords de Rance : - Cadre de vie nature - Accès rapide littoral et plages - Commerces et écoles à proximité Une opportunité rare sur le secteur de Plouër-sur-Rance pour une famille recherchant confort, modernité et qualité de vie entre terre et mer. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. PRIX : 721 000 € honoraires agence inclus* *Dont Honoraires 3% TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 700 000 € Classe Energie : B Classe Climat : A Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1530 et 2110 euros par an. Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo pour une estimation gratuite de votre bien… Plus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet!