Maison à vendre, 737m², BEAUZELLE

Description

Propriété de caractère et ses gîtes à proximité de Toulouse Située à Beauzelle, à moins de 10 minutes d'Airbus et du MEET, cette majestueuse bâtisse d'environ 440 m² habitables repose sur un terrain arboré de 2 700 m². Dès l'entrée, les volumes de la maison impressionnent. Son cachet authentique et ses prestations de qualité séduisent. Les éléments architecturaux d'époque sont au rendez-vous : tomettes, parquet massif, cheminée d'époque, briques apparentes et belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, la maison propose plusieurs espaces de vie chaleureux et fonctionnels : un salon principal agrémenté d'une cheminée imposante et prolongé par une salle à manger, une bibliothèque baignée de lumière et un troisième salon au volume généreux. Une cuisine de qualité et ouverte sur l'extérieur complète ce niveau. L'étage est entièrement dédié au repos avec cinq chambres généreuses, dont trois suites parentales disposant chacune d'un dressing et d'une salle de bains privative. Deux pigeonniers viennent enrichir cette demeure. L'un est actuellement aménagé en salle de sport, tandis que l'autre sert d'espace de rangement. Ils peuvent aisément être réinventés selon les besoins et envies des futurs occupants. Le parc de 2 500 m², soigneusement arboré, confère à cette propriété un cadre verdoyant, idéal pour profiter d'un art de vivre apaisant aux portes de Toulouse. Cette propriété est également une véritable opportunité d'investissement locatif. Trois appartements indépendants, rénovés avec soin et actuellement loués en tant que gîtes, prennent place. Ils proposent une surface habitable d'environ 102m², 112m² et 83m². Chacun de ces logements dispose d'un salon, d'une cuisine et de deux chambres, chacune équipée de sa propre salle de bains. Témoin de l'histoire au fil des siècles, cette bâtisse d'exception a su préserver son charme d'antan tout en s'adaptant aux attentes actuelles. Son mariage harmonieux entre architecture traditionnelle et aménagements modernes en fait un investissement sûr et attractif. Que ce soit pour du locatif meublé ou de la gestion en gîte, ce bien unique promet une valorisation patrimoniale durable dans un secteur stratégique de l'agglomération toulousaine. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 7 740 et 10 130 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Mathieu Maupeu - EI - numéro RSAC 911 000 347 - 06 15 24 39 66 MATHIEU MAUPEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911000347 - Toulouse.