Maison à vendre, 102m², FLEXBOURG

Description

VOTRE CONTACT POUR CE BIEN :Baptiste BLAESS / / / Conseiller immobilier Nouvelle exclusivité sur la commune de FLEXBOURG ! Venez découvrir cette maison des années 1980, développant environ 103,80 m² habitables, avec un fort potentiel d'agrandissement grâce à un étage aménageable d'environ 70,70 m², le tout sur un terrain de 17,21 ares. Rez-de-chaussée : Entrée avec couloir Salle à manger avec espace bureau Cuisine avec accès direct à un balcon Deux chambres à coucher WC séparé avec fenêtre et radiateur Salle de bain équipée d'une douche, baignoire, meuble vasque, sèche-serviette, fenêtre et VMC Étage : Grand plateau d'environ 70,70 m² entièrement aménageable Arrivées d'eau déjà prévues (cuisine, salle de bain, etc.) Accès à un balcon Sous-sol : Sous-sol complet Plusieurs caves Espace chaufferie / buanderie WC Grand garage pouvant accueillir au minimum trois véhicules Extérieurs : Jardin avec espace potager généreux Prestations complémentaires : Chauffage au gaz (actuellement coupé) + poêle canadien au bois Isolation en laine de verre, polystyrène et Iso40 Panneaux photovoltaïques Volets battants Les + : Fort potentiel avec création possible d'un second logement Beaux volumes Charpente exceptionnelle PRIX : 371 000 euros HAI (honoraires agence inclus, soit 6% TTC à la charge de l'acquéreur). Prix net vendeur : 350 000 euros Votre contact pour ce bien : Baptiste BLAESS – Conseiller en immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone : SARL au capital de 500 000 euros - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décre Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 euros. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190.00 et 3030.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone : SARL au capital de 500 000 euros - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légal..