Maison à vendre, 460m², LIMONEST

Description

EXCLUSIVITÉ LIMONEST – Demeure d'exception de 460 m² habitables avec piscine Vavro Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette remarquable demeure édifiée en 1970, au coeur des collines de Limonest, et entièrement rénovée en 2025. Son emplacement exceptionnel et sa situation privilégiée offrent un cadre rare. Développant 460 m² habitables et 768 m² utiles, cette propriété saura vous séduire par son architecture ainsi que par son implantation dominante sur la colline, sans vis à vis et dans un environnement au calme absolu. Au rez-de-chaussée, une entrée avec une belle hauteur sous plafond s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 110 m² comprenant une cuisine équipée, un espace salon, une salle à manger ainsi qu'une cheminée. Cet espace donne un accès direct à une terrasse de 150 m² bénéficiant d'une vue panoramique et équipée d'une pergola bioclimatique. Sur ce même niveau, vous découvrirez une suite parentale de 52 m² avec salle de bains balnéo, douche et WC indépendants. Une seconde suite avec salle d'eau complète également ce niveau. L'étage se compose d'une grande chambre avec dressing, de trois autres chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Le sous-sol de 308 m² comprend un garage pouvant accueillir quatre véhicules, une cave à vin, un atelier ainsi qu'une salle de cinéma de 50 m². En totale indépendance, un appartement climatisé de 122 m², pouvant également être utilisé comme bureau, bénéficie de sa propre terrasse privative. La propriété dispose d'une fermeture centralisée des volets, d'un système de vidéosurveillance ainsi que d'une climatisation réversible neuve. Les huisseries, la toiture, les systèmes de chauffage et l'installation électrique ont été entièrement rénovés en 2025. La parcelle de 6 239 m², sans vis à vis et au calme absolu, offre des possibilités d'agrandissement ou de construction complémentaire. Cet environnement préservé et intimiste bénéficie d'une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. À l'écart de la maison principale, l'espace piscine s'organise autour d'un élégant pool house de 60 m² pensé pour recevoir. L'ensemble comprend une piscine avec terrasse, une cuisine d'été ainsi qu'un vaste espace de réception extérieur. Accès & Transports : Emplacement stratégique à Limonest (69) offrant une connexion rapide aux principaux axes routiers lyonnais. Accès immédiat à l'autoroute A6 reliant Lyon, Paris et Marseille, ainsi qu'à l'A89 en direction de Clermont Ferrand et Bordeaux. Le secteur bénéficie également d'une liaison rapide avec la M6 et le périphérique nord lyonnais, permettant un accès fluide à l'ensemble de l'agglomération. Bus et transports en commun : Le secteur est desservi par le réseau TCL avec les lignes 21, 61 et 118 facilitant les déplacements quotidiens vers Gorge de Loup, Techlid et les communes voisines. Arrêts à proximité : La Glande, Mont Verdun et Limonest Centre. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter votre agence. Dossier complet sur demande. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000.00 euros. Date de réalisation du DPE : 26-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Gé..