Maison à vendre, 31m², VALENCIENNES

Description

Appartement neuf T1 avec balcon - Carré Wallon - Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale Situé au cœur de Valenciennes, à deux pas des rives de l'Escaut et du centre historique, ce programme neuf vous propose une résidence de standing aux prestations soignées, idéalement implantée au cœur de Valenciennes. Cet appartement de type T1 de 30,90 m² en rez-de-chaussée, agrémenté d'un balcon privatif de 4,4 m². Compact, fonctionnel et parfaitement optimisé, ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs locatifs en quête de rendement qu'aux primo-accédants souhaitant accéder à la propriété dans une ville universitaire et dynamique du Nord. Un emplacement stratégique à Valenciennes : Valenciennes est aujourd'hui l'une des villes les plus attractives des Hauts-de-France pour l'investissement dans le neuf. Dotée d'un tissu économique solide (industrie automobile, numérique, santé) et d'un pôle universitaire de premier plan avec notamment Rubika, l'une des meilleures écoles de design de France ou l'université polytechnique hauts de France. La ville génère une demande locative soutenue toute l'année. L'emplacement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun et d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants et services du quotidien. Ce programme répond aux exigences les plus récentes en matière de performance énergétique et de confort thermique. Isolation renforcée, matériaux durables, consommation maîtrisée : vous investissez dans un bien pérenne, économe en charges et conforme aux normes actuelles et futures. Un parking inclus pour faciliter la location : Cet appartement possède une place de parking privative comprise dans le prix, un atout différenciant sur le marché locatif valenciennois où la demande de stationnement est forte. Cela renforce l'attractivité du bien et facilite la mise en location rapide dès la livraison. Des dispositifs fiscaux avantageux Ce programme est éligible à plusieurs dispositifs d'optimisation : LLI Privé (Location Longue Durée Intermédiaire) : TVA réduite sous conditions de ressources des locataires, idéal pour les investisseurs souhaitant allier rendement et fiscalité allégée Loi Jeanbrun : nouveau dispositif de défiscalisation 2026 permettant d'amortir jusqu'à 80 % du prix d'acquisition sur la durée, en remplacement du Pinel Frais de notaire réduits à environ 2-3 % dans le neuf (contre 7-8 % dans l'ancien), soit une économie immédiate et significative à l'achat Acheter neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) pour une tranquillité d'esprit totale après la livraison. Livraison T3 2028 - Lancement commercial en cours Le programme est en phase de lancement commercial, c'est le meilleur moment pour réserver votre lot au meilleur prix et bénéficier du choix le plus large. La livraison est prévue au 3ème trimestre 2028. Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire dans l'une des villes les plus prisées du Nord de la France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui nous permet de vous proposer l'ensemble des programmes neufs du secteur en un seul contact, à prix direct promoteur. Un projet ? Appelez nous ! Nous restons à votre disposition pour plus d'informations !