Maison à vendre, 111m², CERGY

Description

Cergy (95000) – Maison neuve T5 + jardin sud-ouest – carport double – quartier du Ponceau / Cergy-Village – RER A et Transilien L vers Paris Saint-Lazare – proximité Île de Loisirs – accès A15/Francilienne Retour à la vente – Stock limité – Exclusivité PRIMAVEFA Maison neuve 5 pièces – 111,97 m² habitable – terrain 300 m² – mitoyenne 1 côté – jardin orienté Sud/Ouest – carport double RE2020 certifiée · DPE A · GES A · Livraison T4 2027 —— AGENCEMENT —— RDC : Entrée 4,16 m² · Cuisine 9,00 m² Séjour 25,90 m² WC R+1 : Chambre 1 : 15,41 m² Chambre 2 : 10,53 m² Chambre 3 : 9,82 m² Salle de bains 3,93 m² WC Palier 4,40 m² Combles aménagés : 19,91 m² — modulable en 4ème chambre, bureau ou salle de jeux Jardin orienté Sud/Ouest · Carport double —— PRESTATIONS RE2020 —— Pompe à chaleur air/eau + Radiateur Double vitrage · Volets roulants électriques Isolation renforcée RE2020 Consommation : classe A (DPE A · GES A) —— LOCALISATION & TRANSPORTS —— Implanté dans le quartier du Ponceau, à la lisière de Cergy-Village et à proximité immédiate de l'Île de Loisirs de Cergy-Pontoise (plus de 250 hectares de parc, plan d'eau, activités sportives), ce logement bénéficie d'un cadre résidentiel rare au sein de l'agglomération de Cergy-Pontoise. Plusieurs lignes du réseau de bus Cergy-Pontoise Confluence desservent le secteur, avec une connexion rapide vers les gares de Cergy-Préfecture et Neuville-Université (RER A, Transilien L) — depuis lesquelles La Défense est accessible en environ 30 minutes et Paris Saint-Lazare directement sans correspondance. En voiture, l'A15 et la Francilienne (A104) sont rapidement accessibles, plaçant la maison à proximité fonctionnelle de Saint-Germain-en-Laye, Cergy-Préfecture (université CY Cergy Paris, ESSEC, Préfecture du Val-d'Oise) et l'A1 vers Roissy-CDG selon l'itinéraire. **Bonus mobilité** L'adresse combine un atout devenu rare en proche grande couronne ouest : un cadre de vie verdoyant en bord d'Oise, avec l'Axe Majeur de Dani Karavan et l'Île de Loisirs à proximité piétonne, tout en restant à connexion ferroviaire directe avec La Défense et Saint-Lazare. Un équilibre qui correspond précisément à la demande actuelle des familles et actifs en recherche d'espace, d'extérieur et de qualité résidentielle sans renoncer à l'accessibilité parisienne. —— AVANTAGES FINANCIERS —— Prix direct promoteur · aucun frais d'agence Frais de notaire réduits (2–3 % vs 7–8 % en ancien) TVA 20 % (autres grilles selon éligibilité) Financement sur plan possible dès aujourd'hui **Prix : 419 900 € TTC carport double inclus —— COMMENT AVANCER ? —— Indiquez votre délai : 0–3 / 3–6 / 6–12 mois Échange de 5 min pour valider la cohérence de votre projet Présentation complète des plans en rendez-vous Plans non transmis par message – disponibilité limitée. Ewan Chaillou · PRIMAVEFA · O6 17 41 05 42 Photos non contractuelles · Sous réserve de disponibilité