Maison à vendre, 194m², LECTOURE

Description

Maison d'architecte avec piscine et panorama sur la chaîne des Pyrénées Au coeur de la Lomagne, cette maison contemporaine offrant une surface habitable de 194 m² s'érige sur une parcelle paysagère de 2 800 m². Située à Lectoure, cette réalisation architecturale allie le calme d'un quartier résidentiel à la proximité immédiate du centre historique. Dès l'entrée, la clarté des volumes et la pureté des lignes blanches soulignent une conception résolument moderne. Le vaste salon, sublimé par une généreuse hauteur sous un plafond cathédrale et un poêle à bois design, communique avec une salle à manger baignée de lumière. La cuisine attenante, parfaitement équipée, s'ouvre sur les espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres aux sols en parquet, dont une suite avec dressing, complétées par une salle d'eau à l'italienne. Un escalier en bois clair mène à l'étage où un palier spacieux, idéal pour un bureau, dessert une quatrième chambre de 18 m² dotée de sa propre salle d'eau privative. L'architecture est pensée pour une vie dedans-dehors fluide, orchestrée autour d'une vaste terrasse mêlant bois et travertin. La piscine s'y intègre avec élégance, faisant face à une vue panoramique sur la campagne gersoise et la chaîne des Pyrénées. Une cuisine d'été avec de larges baies vitrées permet de prolonger l'expérience estivale tout au long de l'année. Le jardin, clos et arboré de fruitiers, offre une intimité rare en milieu urbain. Un double garage de 36 m² avec arrière-cuisine complète les prestations haut de gamme de cet ensemble fonctionnel. À seulement 40 minutes de la gare TGV d'Agen reliant Bordeaux et Toulouse et à 35 minutes d'Auch, ce bien de prestige représente une opportunité unique dans l'immobilier atypique du Gers. Informations complémentaires : Double garage, terrain clos arboré, terrasse, piscine Climatisation réversible, fenêtres double vitrage, insert Classe ENERGIE : D / Classe CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 3 330 € et 4 520 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI - RSAC 524 888 450 - mob. Grégoire CORTY CAPDEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524888450 - TOULOUSE.