Maison à vendre, 210m², LA GUERINIERE

Description

Cette propriété d'exception, véritable balcon sur l'Atlantique situé à La Guérinière sur l'île de Noirmoutier, s'étend sur une surface habitable d'environ 210 m² au coeur d'un jardin paysagé de 645 m². Située dans un environnement privilégié, cette maison de caractère offre un accès direct et privatif à la plage, alliant le prestige d'une situation de premier rang au confort immédiat des commodités accessibles à moins de 300 mètres. L'espace de vie principal se dévoile à travers un vaste séjour de 87 m², où la cuisine ouverte et équipée s'intègre parfaitement à des volumes généreux baignés de lumière. Le rez-de-chaussée se complète d'une arrière-cuisine et d'une cave. À l'étage, le coin nuit dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Deux dépendances enrichissent cet ensemble immobilier atypique : l'une propose un dortoir avec salle d'eau au-dessus du garage, tandis que la seconde offre deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC séparés, idéale pour recevoir. L'extérieur est une invitation à la contemplation. Une vaste terrasse en bois, agrémentée d'une pergola bioclimatique et d'un jardin soigné, permet de profiter pleinement du panorama marin. Ce cadre de vie rare, où le bruit des vagues rythme le quotidien, représente une opportunité singulière sur le marché de l'immobilier de prestige à La Guérinière. La configuration des lieux et la situation géographique soulignent le potentiel unique de cette demeure. Une rencontre avec cet horizon bleu s'impose pour saisir toute la magie du site. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 € et 2780 €. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET : Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.