Maison à vendre, 121m², NOINTOT

Description

Située dans le paisible village de Nointot, à proximité de Bolbec, des grands axes reliant Le Havre et Rouen et de la gare, cette authentique longère normande séduira les amoureux de la nature, du calme et du charme de l'ancien. Le jardin d'environ 3000 m2permet de nombreuses possibilités d'aménagement avec notamment un espace potager déjà existant. Un bâtiment annexe complète également l'ensemble. Dès l'extérieur, la maison dévoile tout le caractère typique des longères normandes : façade avec poutres apparentes, soubassement en briques et silex, volets bois et atmosphère chaleureuse. Une ancienne véranda sert aujourd'hui d'entrée et apporte un espace de transition agréable avant de découvrir l'intérieur. La maison développe environ 120 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - une entrée - une salle à manger ouverte sur la cuisine - un salon chaleureux avec tomettes au sol, une belle cheminée avec insert et mur de briques apparentes, - une salle de bain avec WC - une buanderie La cuisine dispose également d'un insert, permettant un chauffage complémentaire appréciable et une ambiance conviviale. À l'étage : - un dégagement - trois chambres dont deux en enfilade, - un cabinet de toilette avec lavabo et WC Particularité rare et pleine de charme : l'étage est accessible par deux escaliers indépendants situés de chaque côté de la maison, offrant une circulation atypique et un vrai cachet à l'ensemble. Un grenier accessible par l'extérieur vient compléter le bien. La maison est actuellement chauffée au fioul. Des travaux de rénovation énergétique permettront toutefois d'améliorer significativement ses performances tout en valorisant le bien. Un chiffrage estimatif des améliorations a déjà été réalisé rendant possible une économie de chauffage et une valorisation potentielle du bien estimée à +17 %. En tant qu'éco-conseillère Casam, un accompagnement personnalisé pourra être proposé pour l'étude des aides et l'optimisation du projet de rénovation énergétique. Venez visiter cette maison pleine d'authenticité et de potentiel, idéale pour les amateurs de nature, de charme normand et de projets de rénovation valorisants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julia SAVALLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 938786597