Maison à vendre, 84m², ARRAS

Description

Cette maison individuelle de 96 m2, bien entretenue, se distingue par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son agréable cadre de vie. Édifiée sur deux niveaux principaux, elle offre 4 pièces dont 3 grandes chambres, ainsi qu'un jardin d'environ 250 m2 et une terrasse, formant un ensemble harmonieux qui conviendra particulièrement à un primo-accédant ou à un jeune couple en quête de confort au quotidien. L'entrée se fait par le rez-de-jardin, où vous accédez directement au garage et à une buanderie pratique, ainsi qu'à la terrasse qui prolonge idéalement les pièces de vie vers l'extérieur. Ce niveau donne également accès au jardin, un espace vert appréciable pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un coin détente selon vos envies. Au premier étage, le palier dessert une pièce de vie conviviale, baignée de lumière, qui s'organise autour d'un poêle à granulés apportant chaleur et confort. La cuisine ouverte sur la salle permet de profiter d'un espace fluide et agréable, propice aux moments partagés. Un WC indépendant et un grand placard complètent ce niveau, contribuant à un quotidien bien organisé. Le second étage est consacré à l'espace nuit, avec trois grandes chambres lumineuses et une salle d'eau. L'ensemble offre de beaux volumes et permet à chacun de bénéficier de son propre espace. La maison dispose également d'un chauffage aux granulés, d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé D et de menuiseries équipées de double vitrage, ainsi que d'un parquet multicouche qui renforce la sensation de confort. La présence de la fibre optique répond aux besoins actuels de connexion et de télétravail. À l'extérieur, la parcelle d'environ 242 m2 comprend un jardin et une terrasse, tandis qu'un stationnement est possible grâce au garage et à une place de parking. quel À proximité, le Parc Émile Duquesnoy se trouve à environ 400 m, offrant un agréable espace de verdure pour vos balades et moments de plein air. Pour la scolarité, l'École primaire Édouard Herriot - Gustave Viart est située à environ 500 m, ce qui facilite les trajets quotidiens tout en renforçant le caractère pratique de l'emplacement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1217 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur offrir une vision claire des étapes à suivre. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou être guidé dans vos démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir