Maison à vendre, 226m², PLAIMPIED GIVAUDINS

Description

Grande maison familiale située dans un quartier résidentiel recherché d'une ville prisée aux portes de Bourges, avec vaste hall d'entrée de 17 m², salle de jeux de 22,5 m² et grand dressing/buanderie de 17 m², en plus de ses 8 pièces principales et de son séjour de 42 m². Idéale pour une famille en quête d'espace et de confort, cette maison offre une véritable vie de plain-pied avec suite parentale, de généreux volumes de réception et de nombreux espaces annexes parfaitement exploitables, dans un environnement arboré sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, un vaste hall de 17 m² dessert un salon séjour de 42 m² avec parquet massif et cheminée décorative, ouvrant par trois portes-fenêtres sur une grande terrasse couverte prolongée par une piscine tubulaire installée dans le prolongement de la terrasse. La cuisine entièrement équipée de 20 m², avec îlot central, bénéficie d'un accès direct à deux terrasses en lames de bois (environ 40 m² pour la principale et 12 m² pour la secondaire). Un bureau de 11 m² et une suite parentale composée d'une chambre d'environ 13 m², d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que d'un grand dressing/buanderie de 17 m², complètent ce niveau, avec WC indépendant et lave-mains. À l'étage, l'espace nuit propose quatre grandes chambres (deux d'environ 16 m², une de 13 m² et une mansardée de 23m2 dont 14 m²habitables), une vaste salle de jeux/pièce palière de 22,5 m² avec accès à un grenier de stockage, ainsi qu'une salle de bains mansardée à moderniser. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et offrent des vues dégagées sur le jardin, sans aucun vis-à-vis. En sous-sol, un très grand garage permet de stationner au minimum deux véhicules, complété par une cave, un atelier et une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés avec stockage d'environ 4 tonnes (pour une consommation annoncée d'environ 3 tonnes sur le dernier hiver). À l'extérieur, un carport accueille un camping-car d'environ 8 m de long, et la propriété bénéficie d'un portail d'entrée électrique. Le terrain, entièrement arboré de chênes, s'inscrit dans un quartier résidentiel calme et prisé, aux portes de Bourges. Cette annonce référence 334970 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE DUDEFAND (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 10030999600013. Prix du bien : 368 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 euros et 3820.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :