Maison à vendre, 117m², AOSTE

Description

Ancienne station-service réinventée en véritable lieu de vie atypique, cet ensemble immobilier rare développe un potentiel exceptionnel pour les amoureux d'espaces, de projets et de biens au caractère unique. Édifié sur un terrain arboré de 1 936 m² bordé par une rivière, le bien se compose d'une habitation principale d'environ 117 m², d'une dépendance rehabitable de 70 m² type F2/F3 ainsi que d'un vaste garage/entrepôt d'environ 170 m² offrant de nombreuses possibilités : activité artisanale, stockage, atelier, véhicules de collection, espace événementiel ou projet mixte habitation/professionnel. La maison principale propose de beaux volumes chaleureux avec une vaste pièce de vie, une cuisine équipée avec îlot central conservée dans la vente, plusieurs chambres ouvertes sur le terrain arrière privatif ainsi qu'une grande salle d'eau contemporaine. L'ambiance intérieure mêle authenticité et confort avec poêle à granulés, menuiseries double vitrage, isolation laine de roche et panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus. Le terrain offre un environnement verdoyant et intime avec terrasse, espace détente et accès direct à la nature environnante. Une piscine hors-sol est actuellement installée. Côté technique : • Chauffage par poêle à granulés + chauffe-eau électrique • 10 panneaux photovoltaïques • Revente annuelle estimée entre 150 euros et 300 euros en surplus de l'autoconsommation • Consommation électrique moyenne : env. 170 euros/mois • Fibre raccordable (poteau en face du bien) • Tout-à-l'égout raccordable • Taxe foncière : 745 euros À noter : fosse septique actuellement non conforme. Ce bien singulier séduira autant une famille recherchant un lieu de vie hors du commun qu'un professionnel ou investisseur souhaitant exploiter le fort potentiel des volumes existants. Un dossier technique complet est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Déborah HENRION - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794551762