Maison à vendre, 62m², POUILLON

Description

Au cœur de la campagne sur la commune de GAAS, dans un environnement paisible au fond d'une impasse, découvrez cette agréable maison de plain-pied pleine de potentiel. D'une surface habitable d'environ 62 m², cette maison T3 propose un salon/séjour lumineux, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Quelques travaux de second œuvre permettront de révéler tout le charme de ce bien et de le mettre à votre goût. Les annexes attenantes, composées d'un atelier et d'un espace de stockage, offrent de nombreuses possibilités. Atout rare : possibilité d'agrandir ou d'optimiser la surface jusqu'à 50 % supplémentaire. Une opportunité idéale pour une petite famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif. À seulement 10 minutes des commerces et commodités, et 40 minutes des plages. Une belle opportunité dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Cette annonce référence 334627 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT SAINT-MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 40369923400031. Prix du bien : 106 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026 Score DPE : 373 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 euros et 2570.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :