Maison à vendre, 246m², LACROIX FALGARDE

Description

EN EXCLUSIVITE - Nichée sur les hauteurs de Lacroix-Falgarde, dans un environnement verdoyant et privilégié, cette superbe maison contemporaine de 246 m² habitables, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses multiples possibilités d'aménagement. Implantée sur une parcelle d'environ 1500 m², elle offre un cadre de vie paisible, sans compromis entre confort, modernité et fonctionnalité. Dès l'étage principal, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.L'espace nuit est parfaitement organisé ; une suite parentale avec chambre, dressing indépendant et salle d'eau (douche + baignoire). Un espace enfants composé de 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au-dessus, une mezzanine ouverte sur le séjour accueille un espace bureau, parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. Le rez-de-chaussée propose un véritable espace de vie indépendant ; grande pièce de vie avec cuisine, salle d'eau + WC indépendant, possibilité de créer une chambre. Nombreux rangements. Idéal pour un adolescent en quête d'indépendance, accueillir un proche, un projet locatif ou Airbnb. Cet espace communique également avec un triple garage de 50 m², un véritable atout au quotidien. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, sublimé par :Une piscine 3.5 x 9 ml. Une grande terrasse d'environ 100 m²complétée par une pergola bioclimatique avec une vue dégagée sur la nature environnante. Un véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur, parfait pour les beaux jours. Des prestations rares sur le marché. Classe énergétique A. Chauffage par géothermie au sol sur les deux niveaux. Raccordement au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir (hors personnalisation) Ce que l'on aime Le cadre de vie exceptionnel La luminosité et les volumes La flexibilité des espaces (famille, locatif, pro) Les performances énergétiques Le potentiel évolutif du bien Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité, ou pour un projet de vie mêlant habitation et investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1360.00 et 1900.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Célia Kerrien Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 193 064 de Toulouse RCP ALLIANZ IARD 59 661 778