Maison à vendre, 171m², SALLELES D'AUDE

Description

À 15 km de Narbonne, dans le charmant village de Sallèles-d'Aude, cette maison familiale développe une surface habitable d'environ 169 m² sur une parcelle de 495 m² environ. Pensée pour conjuguer confort et convivialité, elle séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses extérieurs propices à la détente. Piscine, jardin arboré, terrasse et coin potager viennent enrichir ce cadre de vie paisible, idéal pour les familles à la recherche d'un lieu de vie serein à proximité de la ville. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur un vaste salon lumineux, offrant un véritable coeur de vie pour les moments partagés. La grande cuisine indépendante, directement reliée au garage, permet une circulation fluide et pratique au quotidien. Une salle d'eau, un WC séparé et une belle chambre en rez-de-chaussée complètent ce niveau, idéal pour accueillir famille ou invités. À l'étage, quatre chambres supplémentaires offrent de beaux volumes, baignées de lumière naturelle. Une salle de bains, un WC indépendant et une terrasse prolongent les espaces de nuit, offrant un bel équilibre entre intimité et convivialité. Le jardin, soigneusement aménagé, se compose d'une terrasse, d'une piscine avec pelouse synthétique et d'un agréable coin potager. Ces extérieurs, faciles d'entretien, invitent à la détente en toute saison. Le bien est équipé d'un système de climatisation gainable pour un confort thermique optimal, été comme hiver. Située dans un environnement calme et résidentiel, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, et services du village. Narbonne est accessible en moins de 20 minutes. Un bien rare par son agencement, son confort et son potentiel, à découvrir sans tarder. A votre écoute : Patrick COSTES CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 1 430 € et 2 000 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.