Maison à vendre, 283m², LABATUT RIVIERE

Description

Cette maison familiale de 7 pièces et 193 m2 séduit par son cachet et son confort moderne, au cœur de Labatut-Rivière. Édifiée à la fin du XVIIIe siècle et récemment rénovée, elle marie le charme de l'ancien avec des prestations actuelles. Répartie sur trois niveaux, elle offre une belle surface de vie, un salon convivial avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi que quatre chambres qui permettent d'accueillir famille et amis dans d'excellentes conditions. Les combles ont été aménagés, libérant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. À l'extérieur, le terrain d'environ 3 560 m2 avec arbres fruitiers constitue un vrai atout. Le jardin, agrémenté d'une piscine, crée un cadre de vie agréable pour profiter des beaux jours. La terrasse et le balcon prolongent les pièces de vie vers l'extérieur. La présence d'un grand espace de stationnement couvert, d'un garage ainsi que de plusieurs places de parking facilite le quotidien, tandis que les annexes, buanderie et cellier offrent des rangements pratiques. L'ensemble dégage un véritable potentiel, avec une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Profitez d'espaces de rangements généreux avec deux hangars de stockage aménageables. Possibilité d' augmenter facilement la surface habitable, ce bien dispose d'un potentiel d'agrandissement considérable avec une partie de l'habitation non rénovée et des annexes aménageables. Les branchements sanitaires sont déjà réalisés. La maison bénéficie également d'équipements pensés pour le confort : double vitrage, volets roulants électriques, poêle à bois, chauffage au gaz avec distribution d'eau chaude par le chauffage central. La fibre optique est disponible, idéale pour le télétravail ou les usages connectés du quotidien. L'organisation intérieure comprend un couloir de distribution, un séjour principal, un bureau, des rangements intégrés et deux salles de bains, permettant à chacun de disposer de son espace. École maternelle à proximité immédiate, ce qui facilite grandement la vie de famille au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 916 € - DPE : D (216 kWh/m²/an) - Chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir espaces espaces aménageables