Maison à vendre, 125m², TALANT

Description

Maison Individuelle idéalement située dans un quartier résidentiel recherché pour sa tranquillité, découvrez cette agréable maison individuelle de 125 m² habitables construite en 1985. Offrant de beaux volumes, elle est implantée sur un terrain de 501 m² entièrement clos, arboré et exposé plein Sud. Située au calme, elle reste à proximité immédiate de la gare, des lignes de bus, d'une clinique et de toutes les commodités. Une distribution idéale pour la vie de famille : · Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert un lumineux séjour/salon de 32 m² bénéficiant d'un accès direct aux terrasses. La cuisine, équipée, dispose également d'un accès vers l'extérieur. Ce niveau se complète d'une vraie vie de plain-pied avec une première chambre, une salle de bain et un WC indépendant. · À l'étage : Le palier distribue trois chambres (une suite parentale potentielle de 19 m² et deux chambres de 14 m² au sol), une salle d'eau, un WC indépendant. Un sous-sol complet de 84 m² (un vrai plus !) : L'espace en sous-sol est maximisé et comprend : · Un grand garage de 31 m² · Un cellier de 20 m² · Une chaufferie de 19 m² Côté technique et extérieur : · Espace de vie : Une ouverture totale du hall et de la cuisine offrirait un espace de vie allant jusqu'à 53m² · Terrain : 501 m² bien arboré, sans vis-à-vis direct, orientation Sud. l'impasse sur le côté de la maison offre des places de parking. · Chauffage : Gaz. · Électricité : Tableau neuf. Prix du bien hors honoraires: 387.255€ Honoraires 2% TTC soit 7.745€ Honoraires à la charge de l'acquéreur prix total 395.000€ DPE CE : D 203 Kwh/m²/an GES : D 44 Kg/m²/an DPE 04/05/2026 Consommation annuelle d'énergie de 2380 à 3280€ facture 2025 Gaz 2821€ Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2023 PRPLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ,georisques,gouv,fr Mandat 2026001 CPI 21O22O2200000002O RCS DIJON 91755507O G2ID-BLOCHET