Maison à vendre, 95m², LES VANS

Description

Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 3 minutes en voiture du centre de Les Vans, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2015. Offrant une vue panoramique et dominante sur le paysage ardéchois, cette maison se distingue par ses prestations techniques haut de gamme et son efficacité énergétique hors norme. Consommation : Classe A (52 kWh/m²/an) | GES : Classe A (2 kg CO2/m²/an). Chauffage : Pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant pour un confort optimal été comme hiver. Eau chaude : Ballon thermodynamique de dernière génération. Isolation : Toiture isolée sur 40 cm, Murs en briques 20cm avec isolation intérieure 15cm, plancher isolé, double vitrage intégral, volets roulants électriques et moustiquaires. Descriptif du bien (95 m² habitables + 95 m² de sous-sol) ->L'espace de vie (Plain-pied) : L'entrée s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 55 m² intégrant une cuisine ouverte moderne. Cet espace donne un accès direct à une belle terrasse couverte, idéale pour profiter de la vue dominante. En arrière-cuisine, un cellier/buanderie très pratique offre un accès intérieur direct vers le niveau inférieur. ->Le coin nuit : Bien séparé de la pièce de vie, il se compose de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. ->Le sous-sol complet (95 m²) : Un immense espace en rez-de-jardin inférieur, comprenant un grand garage (idéal pour plusieurs véhicules, atelier ou stockage) et une pièce chaufferie. ->Extérieurs: Le terrain de 1 149 m² est intelligemment configuré : • La partie entrée est parfaitement plate, facilitant l'accès et le stationnement. • Le devant (côté vue) est en pente, ce qui sécurise définitivement votre panorama sans vis-à-vis et limite l'entretien de tonte. • Le terrain est piscinable, offrant une belle opportunité d'aménagement face au paysage. Une maison prête à vivre, moderne et sans travaux. Idéal pour ceux qui recherchent le calme, le confort du plain-pied et une vue à couper le souffle, sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : Référence agence : 10155