Maison à vendre, 86m², EVREUX

Description

Située dans le quartier recherché de Saint-Michel à Évreux, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, cette maison de plain-pied de 86 m² offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux, idéal pour une famille ou un premier achat. Implantée sur un terrain clos et arboré de 531 m², elle bénéficie d'un jardin sans vis-à-vis ainsi que d'une terrasse agréable pour profiter des beaux jours. Un garage, un carport ainsi que plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter les prestations extérieures. L'intérieur se compose d'un vaste séjour double lumineux exposé plein sud, offrant un espace de vie chaleureux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. La maison dispose également de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec baignoire et lavabo, d'un WC indépendant avec lave-mains ainsi que d'un cellier fonctionnel. Un grenier et plusieurs dépendances apportent des espaces de stockage supplémentaires. Construite dans les années 50, cette maison présente un bon état général et un environnement calme et agréable. Elle dispose d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs , de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants électriques ainsi que d'une bonne isolation contribuant au confort thermique du logement. La maison bénéficie d'équipements récents avec une chaudière remplacée en 2018/2019, des huisseries (portes, fenêtres et volets) rénovées en 2018/2019 ainsi qu'un poêle installé en 2019, garantissant un meilleur confort au quotidien. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C avec une consommation de 177 kWh/m²/an et les émissions de gaz à effet de serre sont également classées C avec 28 kg CO?/m²/an. L'estimation des dépenses annuelles d'énergie est comprise entre 1 210 € et 1 700 € sur la base des prix de 2021. La taxe foncière s'élève à 1 586 € et les charges de copropriété restent faibles avec 270 € par an. Ce bien est proposé au prix de 210 000 €, honoraires à la charge du vendeur. N'hésitez pas à contacter votre agence Saint Michel Immobilier Évreux pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison idéalement située. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 253 lots - dont 253 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 270.00 euros.