Maison à vendre, 118m², BEZIERS

Description

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ SPINA IMMOBILIER Il y a des biens qui ont une âme. Celui-ci en fait partie. Nichée au cœur de Béziers, entre les allées Paul Riquet et les Halles, cette maison de caractère vous transporte dès le seuil franchi. Ici, le charme de l'ancien a été préservé avec soin, sans sacrifier le confort d'aujourd'hui. Pensée pour ceux qui voient grand, cette maison se révèle au fil des niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 32 m² avec vitrine sur rue et entrée indépendante, idéal pour exercer une activité ou générer un revenu locatif immédiat. Une cave de 19m2 complète cet espace. La partie habitation s'étend sur plusieurs niveaux : au premier, cuisine/salle à manger lumineuse avec belle hauteur sous plafond, salon, salle d'eau avec wc. Les niveaux supérieurs révèlent deux grandes chambres pleine de caractère dont une avec sa salle d'eau privative et climatisation, une salle de bain avec wc et dressing. Le dernier niveau offre une terrasse couverte de 12m2, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce bien recèle un potentiel rare : deux emplacements de compteurs électriques permettent d'envisager une division en deux appartements indépendants, ou une exploitation en location saisonnière à fort rendement. DPE : D / GES : B Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 140 € (abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies en 2021, 2022 et 2023). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 Taxe foncière : 2 589 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site