Maison à vendre, 145m², MANOSQUE

Description

EXCLUSIVITE ORPI ORPI LUBIMMOBILIER vous présente à MANOSQUE 04100 PROCHE ITER CEA CADARACHE PROCHE AIX EN PROVENCE LUBERON SUD Rare à la vente – Villa lumineuse avec studio indépendant et piscine – Proche centre-ville à Manosque, proche parc des sports de la Rochette, dans un quartier calme et agréable proche de la forêt de Pélissier. Très jolie villa lumineuse de 145 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel, située à seulement 8 minutes à pied du centre-ville sur un terrain agréable avec piscine couverte et studio indépendant. Elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec rangements, un WC indépendant et une salle de bains avec douche à l'italienne entièrement refaite à neuf, un salon/séjour lumineux de 34,5m², une cuisine aménagée de 13,5m² avec grand placard donnant sur une terrasse de 48m² avec piscine couverte idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, trois chambres spacieuses avec placards intégrés de 16m², 15,6m² et 12m², un bureau de 8,5 m² idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bains avec lavabo, douche et WC. Un studio indépendant de 22,6 m² complète l'ensemble, idéal pour un revenu locatif avec un potentiel de 520 euros/mois ou 65 euros/jour en location saisonnière. A l'extérieur, une piscine de 8,15 x 4,15 m avec abri coulissant permettant de prolonger la saison de baignade, une dalle béton déjà prévue pour une future cuisine d'été avec raccordements existants, ainsi qu'un garage indépendant de 21,7 m² avec mezzanine. Double vitrage, chauffage électrique individuel, climatisation réversible dans le salon et le studio, adoucisseur d'eau, alarme individuelle, fibre optique et conduit de cheminée prévu pour l'installation d'un poêle. L'atout de cette villa : son emplacement proche du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme, d'un bon voisinage, d'une piscine et d'un studio indépendant permettant un rendement locatif intéressant. A découvrir rapidement ! Consommation énergétique en ''C'' (125) Gaz à effet de serre en ''B'' (10) Montants estimés des dépenses d'énergie annuelles entre 1970 euros et 2700 euros 420 000 euros frais d'agence inclus, hors frais de notaire. N° Siren : 378 092 845 - Mandat n°159 Référence agence : 159