Maison à vendre, 106m², MONTSALVY

Description

Derrière ses volets bordeaux et sa silhouette des années 60, cette maison familiale a gardé toute son authenticité. Soigneusement entretenue au fil des années, elle offre aujourd'hui un cadre chaleureux et un beau potentiel pour imaginer la suite de son histoire. La lumière s'invite généreusement dans la pièce de vie, tandis que la vue dégagée sur la campagne apporte une atmosphère paisible au quotidien. Avec ses quatre chambres, ses espaces annexes, son atelier et son jardin arboré de 605 m², chacun pourra y trouver sa place et ses projets. Une maison saine, lumineuse et pleine de possibilités, à proximité des commodités. La maison - type 6 de 106 m2 habitables - sur 2 niveaux - construction en 1966 en pierre et brique - charpente traditionelle - couverture tuiles terre cuite Au rez-de-jardin - entrée - deux chambres - local chaudière - garage - atelier Au 1er étage - cuisine indépendante - salon séjour - deux chambres - salle d'eau - wc indépendant À l'extérieur - parcelle de 605 m2 clôturé et arboré Les plus - cabanon extérieur en acier offrant un espace de stockage complémentaire Les atouts charme - maison saine et soigneusement entretenue - fort potentiel d'aménagement et de modernisation - belle pièce de vie lumineuse - vue dégagée sur la campagne environnante - proximité des commodités Infos pratiques - travaux de rénovation à prévoir - base saine - chauffage assuré par une chaudière au fioul installée en 1984, avec diffusion par radiateurs en fonte - production d'eau chaude assurée par la chaudière au fioul installée en 1984, avec système de semi-accumulation intégré - présence de robinets thermostatiques avec régulation pièce par pièce et gestion de l'intermittence avec maintien d'une température minimale - menuiseries en pvc double vitrage - volets persiennes en bois - portail en acier - porte d'entrée en pvc - porte de garage en bois à ouverture manuelle - assainissement raccordé au tout-à-l'égout - ventilation naturelle par conduits - fibre Charges - 793 € de taxe foncière Consommations énergétiques (diagnostics du 20/05/2026) Logement à consommation énergétique excessive – classe G Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 20/05/2026) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 20/05/2026) - entre 5 591 € et 7 561 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix - Prix honoraires inclus : 98 000 € (euros) - Honoraires (forfaitaires) : 8 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 90 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 8 200 € (euros) Localisation - Montsalvy - à 12 min de Lafeuillade - à 30 min d'Aurillac - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter. Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail.