Maison à vendre, 68m², ALES

Description

Direct propriétaire – pas d'agence. Annonce diffusée à titre gracieux par Casa M Immobilier, qui n'intervient pas dans la commercialisation, les visites, la négociation ou la rédaction de l'acte de vente. Quartier central et recherché d'Alès (Stalingrad), cette maison individuelle avec jardin offre une opportunité rare avec charme de l'ancien, confort moderne, et potentiel d'évolution. Une maison lumineuse et agréable à vivre : - Pièces de vie exposées plein sud, baignées de lumière, donnant sur la terrasse - Espace nuit au nord, idéal pour conserver la fraîcheur en été Distribution (68 m²) de plain-pied : - Salon : 14 m² (sud) avec cheminée marbre d'origine, climatisation - Cuisine : 15 m² (sud) équipée avec îlot dînatoire, rénovée par une architecte d'intérieur - Chambre principale : 15 m² (nord) avec potentiel dressing - Chambre 2 : 13 m² (nord) - Salle de bain avec fenêtre : 5 m² (nord) avec WC intégré, rénovée par une architecte d'intérieur - Garage : 68 m² avec ouverture sur les jardins, une buanderie, un atelier, des rangements, place de stationnement : peut être transformé pour créer un espace de vie supplémentaire, un studio indépendant, accueillir une activité professionnelle ou encore une cuisine d'été - Entrée : 5 m² Extérieurs & cadre de vie (terrain total de 195 m²) : - Jardinet arboré exposé sud - Grande terrasse ensoleillée, exposition sud - Jardin intimiste au nord, parfait pour les journées d'été - Plusieurs débarras extérieurs pour du rangement supplémentaire Emplacement stratégique : - Centre-ville à pied en moins de 10 minutes - Proche commerces, 5 min de la gare SNCF et axes rapides (rocade) - Stationnement gratuit dans la rue - Gardon accessible à pied Le quartier Stalingrad est actuellement en évolution avec projets encadrés, participant à la valorisation du secteur tout en conservant son esprit de quartier. Informations importantes : - DPE : E (maison ancienne avec possibilités d'amélioration énergétique) - Projet à proximité : un atout pour un projet locatif ou un investissement à moyen terme (demande accrue sur le secteur) - Taxe foncière : 1125€ - Prix : 169 000 € (pas d'honoraire) - Pour visiter, merci de contacter Stéphane Bertrand au numéro indiqué - Pour toutes informations complémentaires, vous pouvez écrire à Arielle Hattab à l’adresse mail communiquée Un bien complet, avec extérieurs, caractère et évolutivité, dans un secteur recherché. N'hésitez pas à nous contacter.