Maison à vendre, 223m², SAINTE ANNE

Description

À seulement 10 minutes à pied de la magnifique plage de La Caravelle, à proximité de l'hôtel La Toubana, de la plage du bourg et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier rare situé dans un environnement recherché de Sainte-Anne, sur un terrain tropical de 1 595 m² avec portail électrique. Cette propriété se compose de quatre logements indépendants offrant plusieurs possibilités d'exploitation. La configuration du bien permet d'envisager la création d'une petite résidence locative ou touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Anne. Bien idéal pour un projet patrimonial, une résidence principale avec revenus locatifs ou un projet évolutif dans le temps. Composition du bien : Villa principale libre à la vente avec terrasse fermée 84,62 m² habitables Bungalow indépendant actuellement loué 40,14 m² avec terrasse bois fermée Bail en cours jusqu'en novembre 2026 Appartement T2 non meublé loué 46,04 m² + terrasse de 28,72 m² Bail en cours jusqu'en novembre 2026 Appartement T3 non meublé loué 52,48 m² + terrasse de 25,15 m² Bail en cours jusqu'au 31 juillet 2028 L'appartement T3 nécessite des travaux de rénovation, offrant un potentiel de valorisation intéressant selon le projet de l'acquéreur Surface habitable totale : 223,28 m² Surface totale au sol : 277,15 m Situation locative actuelle : Trois logements sont actuellement loués. Revenus locatifs actuels : Environ 2 050 euros / mois Soit environ 24 600 euros / an Les atouts du bien Secteur recherché de Sainte-Anne Proximité immédiate des plages Terrain tropical spacieux Quatre logements indépendants Assainissement : tout-à-l'égout Projet évolutif dans le temps Une étude de rentabilité personnalisée pourra être réalisée selon le projet de l'acquéreur (location annuelle ou saisonnière). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Conception VALVERDE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 986 423 POINTE A PITRE