Maison à vendre, 162m², SAINT PIERRE DE CURTILLE

Description

EN EXCLUSIVITE : MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC GRAND JARDIN VIDÉO DISPONIBLE VIDÉO DISPONIBLE CLIQUEZ SUR LE BOUTON VIDEO POUR DÉCOUVRIR CE BIEN EN IMMERSION TOTALE Pensez absolument à cliquer sur l'onglet VIDÉO de l'annonce pour découvrir la maison comme si vous y étiez. Une visite vidéo complète du bien est disponible et permet de mieux apprécier les volumes, la luminosité, l'ambiance chaleureuse ainsi que le magnifique extérieur. À vendre à Saint-Pierre-de-Curtille, dans un environnement calme et verdoyant, superbe maison familiale entièrement rénovée avec goût, offrant de beaux espaces de vie et un cadre idéal pour une famille. Les points forts : • Maison chaleureuse et lumineuse •DPE C / Rénovation énergétique avec des menuiseries de qualité, en aluminium. • Grande pièce de vie ouverte sur le jardin • Cuisine récente moderne et fonctionnelle + son cellier aménagé de 7m2 • 5 chambres I Possibilité de vivre de plain pied • Bureau idéal télétravail • Jardin clos et sécurisé de 600 m² • Terrasse conviviale • Piscine hors sol bois • Dépendance / garage avec électricité • Nombreux rangements • Aucun travaux à prévoir ! La maison se compose : Au rez-de-chaussée : • Grande entrée avec rangement • Belle pièce de vie lumineuse • Cuisine récente avec accès jardin et ouverte sur le salon • Cellier d'environ 7 m² • Bureau / chambre • Salle d'eau buanderie et WC indépendant. À l'étage : • Chambre avec dressing sur mesure et point d'eau • Grande chambre de 16 m² avec point d'eau et balconnet. • Salle de bains WC • Deux chambres supplémentaires sous pente avec rangements Combles accessibles pour stockage. À l'extérieur : • Terrain clos et arboré • Terrasse agréable • Piscine bois • Dépendance / garage • Abri bois • Seconde sortie jardin Confort : • Poêle à bois 6 kW • Chauffage gaz avec une chaudière récente et performante. • Maison très agréable à vivre au quotidien Emplacement résidentiel : Situé dans un secteur calme et résidentiel, avec accès rapide aux axes principaux et à proximité immédiate d'Aix-les-Bains et au lac du Bourget. Diagnostics à jour en date du : 07/05/2026 Consommation conventionnelle : - 176kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 27kg eqCO2/m2.an (Classe C) - Estimation des coûts annuels : entre 1060EUR et 1470EUR/an Méthode : 3CL-DPE Temps de trajet depuis Saint-Pierre-de-Curtille Gare SNCF Gare de Chindrieux : environ 8 min Gare de Vions-Chanaz : environ 10 min Gare d'Aix-les-Bains-Le Revard : environ 20 à 25 min selon circulation Très bon argument pour : actifs travaillant sur Aix / Chambéry frontaliers occasionnels familles voulant rester connectées aux transports Autoroute Autoroute A41 (Aix Nord / Grésy-sur-Aix) : environ 20-25 min Accès rapide vers : Aix-les-Bains Chambéry Annecy Genève Excellent compromis entre calme/campagne et accès rapide aux grands axes. Supermarchés / commerces Chindrieux : environ 8 min Yenne : environ 10-12 min Aix-les-Bains Nord : environ 20 min 449 000EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE RCS 879 530 020. Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy