Maison à vendre, 150m², CERNOY EN BERRY

Description

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Cernoy-en-Berry, village champêtre avec école, à 10 min de Châtillon-sur-Loire et Vailly-sur-Sauldre et leurs commerces, 15 min d'Aubigny-sur-Nère. Gares de Gien et Briare accessibles en 20 min seulement. Cette maison de village à rafraichir, construite au milieu du XIXè siècle et d'une surface habitable de 149,49 m², se compose : - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, grand séjour/salon, chambre, salle de bains, WC indépendant, - A l'étage : palier, deux chambres, dressing, salle de bains, WC, - Greniers aménageables à la suite de 83 m² environ et déjà isolés. - Garage attenant, buanderie, atelier. L'ensemble sur un grand jardin clos de 883 m² avec abri de jardin. Mode de chauffage : radiateurs électriques, cheminée bois foyer ouvert. Équipements : - Huisseries double vitrage, - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Tout confort disponible de plain-pied et présence d'un grand séjour/salon avec cheminée, - Greniers aménageables permettant de personnaliser et d'accroître d'1/3 la surface habitable du bien, - Présence d'éléments de cachet : toit en petites tuiles du pays, poutres apparentes. Le conseil de l'expert : "Idéal pour personne(s) cherchant une maison de campagne de caractère à personnaliser, pour résidence principale ou secondaire, et disposant de tout confort de plain-pied". Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220 € et 5750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :