Maison à vendre, 238m², RETTEL

Description

Maison d'architecte d'exception - Piscine chauffée - Idéale frontaliers Cette propriété contemporaine aux volumes généreux allie architecture soignée, prestations haut de gamme et situation stratégique aux portes du Luxembourg et de l'Allemagne. Une adresse idéale pour les travailleurs frontaliers en quête de confort, d'espace et de sérénité. Une distribution adaptée à une vie familiale et à une activité professionnelle à domicile. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spectaculaire séjour cathédrale avec poêle à bois, ouvert sur une salle à manger lumineuse donnant sur une grande terrasse. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès extérieur. La suite parentale, véritable cocon, réunit baignoire balnéo, douche, grand dressing et accès à une terrasse. Un bureau pouvant parfaitement convenir à une activité professionnelle ou une chambre supplémentaire, dispose également d'un accès à une terrasse. Ce niveau est complété par un WC séparé et un cellier. À l'étage, une mezzanine spacieuse dessert trois chambres dont une d'environ 30 m2 avec dressing, facilement divisible, une salle de bains et un WC indépendant. Un sous-sol de 160 m2 environ aux multiples usages Véritable atout de la propriété, il comprend un garage pour 2 à 3 véhicules, une salle de sport, une buanderie, un local technique, une cave à vin et une grande pièce avec accès extérieur — parfaitement adaptable en studio indépendant, espace professionnel ou logement complémentaire. Des extérieurs aménagés pour profiter des beaux jours Piscine chauffée par pompe à chaleur, douche extérieure solaire, vaste terrasse en bambou d'environ 100 m2 et jardin clos : tout est réuni pour une vie en plein air préservée des regards. Des équipements techniques de premier ordre Chauffage par pompe à chaleur air-air, panneaux solaires, ballon thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage teinté, volets motorisés, adoucisseur d'eau, visiophone. Une opportunité rare alliant grand confort familial, calme et proximité des frontières - à visiter sans tarder.. ** Cette annonce référence 333694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017. Prix du bien : 745 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 euros et 3480.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :