Maison à vendre, 107m², PORTET SUR GARONNE

Description

À Portet-sur-Garonne, au cœur du quartier le plus prisé, à deux pas du Parc des Bords de Garonne, cette maison en état excellent est une rareté sur le marché local. Idéalement située, elle permet de tout faire à pied : commerces, écoles, services et balades au bord de l'eau. Ce duplex de 107 m² (140 m² au sol) séduit par son agencement optimisé : 3 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes et une mezzanine lumineuse (espace détente ou chambre supplémentaire). Tous les investissements majeurs ont déjà étés effectués : - Toiture refaite intégralement (23 500 euros) - Velux neufs (6 000 euros) - Chaudière gaz (2020, 2 500 euros) - Climatisation réversible (2023) - Isolation laine de roche + film anti-UV sous toiture - Double vitrage et volets roulants DPE C sans anomalie et taxe foncière de 1 316 euros seulement. Une pépite à saisir pour vivre dans un cadre calme, pratique et recherché. Visitez vite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 70 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien FILECCIA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 929948974