Maison à vendre, 170m², SAINT MEDARD EN FOREZ

Description

En exclusivité à Saint-Médard-en-Forez, découvrez cet ensemble immobilier mixte idéal pour un investissement patrimonial ou une résidence principale avec revenu complémentaire. Le bien comprend : ? Un local commercial de 45 m² entièrement rénové en 2024, actuellement loué à un salon de coiffure : Chauffage pompe à chaleur Isolation neuve DPE C / GES B Loyer : 378 euros HC/mois ? Une maison d'habitation de 120 m² avec entrée indépendante, libre de toute occupation : Salon lumineux Cuisine séparée 3 chambres Grand grenier aménageable Terrain de 133 m² DPE F / GES F ?? Possibilité d'habiter à l'étage tout en bénéficiant d'un revenu locatif grâce au local commercial déjà loué. ?? Possibilité également de louer la maison pour optimiser la rentabilité. ? Prix : 225 000 euros honoraires inclus Un bien rare alliant rentabilité, indépendance et potentiel patrimonial. ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4820 euros et 6530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe PARRA GODARD, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe PARRA GODARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint etienne 520253857 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442284 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe PARRA GODARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint etienne 520253857 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr