Maison à vendre, 276m², VIGOULET AUZIL

Description

HAUTE-GARONNE - VIGOULET AUZIL À seulement 10 minutes au sud de Toulouse, cette propriété de charme offre un véritable esprit de vacances toute l'année, dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Implantée sans vis-à-vis, au cœur d'un parc paysager soigné, la maison principale d'environ 206 m² séduit par sa luminosité et son ouverture sur la nature. Organisée autour d'un patio intérieur, elle propose de beaux espaces de vie comprenant salon, salle à manger et quatre chambres, dans une circulation fluide tournée vers l'extérieur. Une large terrasse prolonge les pièces principales et surplombe une piscine de 11 x 5 m, véritable cœur de la propriété, invitant à la détente dans un cadre idyllique. Un atout majeur vient compléter l'ensemble : une maison d'amis indépendante d'environ 70 m². Elle dispose d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m² entièrement ouverte sur la campagne, d'une chambre et d'une cuisine. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil de famille ou d'amis, activité professionnelle, ou encore location saisonnière. La propriété allie charme et confort moderne avec des prestations de qualité : panneaux solaires installés en 2023, climatisation, double vitrage, domotique, borne de recharge pour véhicule électrique, portail motorisé et cheminée à foyer fermé. Sa performance énergétique est remarquable avec une consommation annuelle d'environ 400 euros. D'importants travaux structurels réalisés en 2017 (fondations renforcées par micropieux, réfection de la toiture et isolation) garantissent la solidité et la pérennité du bien. Quelques touches de modernisation peuvent être envisagées pour sublimer son architecture d'inspiration années 80, mais le potentiel est indéniable. Entre proximité immédiate de Toulouse, vue sur les Pyrénées, piscine et dépendance, cette propriété rare offre un cadre de vie unique, idéal pour une résidence principale ou secondaire aux allures de maison de vacances. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 et 2970 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :