Maison à vendre, 156m², SATHONAY VILLAGE

Description

Entre la sérénité d'un village et la proximité de Lyon! Découvrez cette magnifique villa achevée en 2020, nichée dans le cadre privilégié de Sathonay-Village. Alliant architecture moderne, prestations haut de gamme et performances énergétiques (DPE B), cette propriété, encore sous garantie décennale, offre un cadre de vie où se mêlent confort, élégance et raffinement. Des espaces de vie aux volumes généreux Dès l'entrée, de plain-pied, l'espace et la clarté s'imposent grâce à de larges baies vitrées et une hauteur sous plafond de 2,70 m. Pièce de réception : Un volume spectaculaire de près de 70 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte ultra-équipée. Double exposition : Accès direct à la piscine et aux deux terrasses (Sud et Ouest) pour profiter du soleil à chaque moment de la journée. Suite Parentale (21 m²) : Un véritable espace privé en rez-de-chaussée avec double dressing et salle d'eau complète. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 à 4 chambres spacieuses selon vos besoins, une salle de bains familiale, des toilettes indépendantes et une terrasse privative offrant une vue dégagée. La fonctionnalité est au rendez-vous avec la buanderie dédiée, de grands rangements et des toilettes invités. Extérieurs & détente Le terrain de plus de 500 m², entièrement paysagé avec soin, est une véritable oasis de tranquillité. Piscine au sel (3 x 6 m) : Chauffée, pour une saison de baignade prolongée. Prestations & énergie Domotique & confort : Volets et stores brise-soleil électriques, portails motorisés et système d'alarme périmétrique. Garage et stationnements privatifs. Cette villa a été conçue pour offrir un confort thermique optimal et des charges maîtrisées : - Chauffage : Planchers chauffants sur les deux niveaux. - Énergie : Chaudière gaz haute performance couplée à des panneaux solaires. Classement énergétique DPE B. Localisation & transports Profitez du calme d'un village recherché sans renoncer à la mobilité : - Lyon à portée de main : Accès direct à la Croix-Rousse en 20 min via les lignes TCL. - Scolarité d'excellence : Dessert par Junior Bus les établissements Ombrosa, Sainte-Marie / Notre-Dame de Bellegarde (Neuville) et le Lycée Rosa Parks. L'avis de l'expert : Une villa rare sur le secteur, où la qualité de construction et le choix des matériaux répondent aux exigences les plus élevées. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises. Référence agence : 11249