Maison à vendre, 232m², RUEIL MALMAISON

Description

Idéalement situé au coeur du centre-ville de Rueil-Malmaison, cet hôtel particulier de style néo-classique du XIXe siècle, classé « bâtiment remarquable », développe 232 m² Carrez (312 m² de surface totale) et bénéficie d'un jardin privatif à l'arrière, véritable privilège en centre-ville. Derrière sa façade élégante et ses éléments architecturaux d'époque, ce bien rare offre des volumes généreux et une organisation sur plusieurs niveaux permettant aussi bien une résidence familiale haut de gamme qu'un projet patrimonial évolutif. UNE MAISON DE VILLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Historiquement à usage d'habitation, le bien peut retrouver sa destination initiale sans contrainte majeure et s'adapte à différents projets : grande résidence principale ou secondaire de standing, maison familiale avec possibilité de développer jusqu'à 5 à 6 chambres voire davantage selon les besoins, projet mixte habitation / télétravail, ou encore division patrimoniale en plusieurs appartements. La configuration permet notamment d'envisager la création de plusieurs logements, du grand studio au spacieux 3 pièces, dans une logique davantage orientée valorisation patrimoniale long terme et souplesse d'exploitation que pure optimisation spéculative. UN CADRE DE VIE RARE EN CENTRE-VILLE Immeuble indépendant (hors copropriété) Parcelle d'environ 400 m² Jardin au calme Volumes traversants et lumineux Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités annexes Structure saine et bon état général EMPLACEMENT PREMIUM À proximité immédiate : commerces du centre-ville, établissements scolaires réputés, parkings publics et bornes de recharge électriques, bus directs pour La Défense, RER A accessible en environ 12 minutes à pied. Un emplacement central permettant un équilibre rare entre vie urbaine, accessibilité et qualité patrimoniale. UN BIEN SINGULIER ET ÉVOLUTIF Ce type de propriété, à la fois indépendante, protégée architecturalement et adaptable dans le temps, constitue une opportunité rare sur le marché ruellois. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martin Alberola. Annonce rédigée et publiée par un Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nanterre n°789 213 907 auprès de MC Immobilier – LEKYP Immobilier. Mandat n°3027. Prix : 1700 000 euros honoraires exclus. Honoraires de 51000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Prix HAI : 1751000 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5200.00 et 7637.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.