Maison à vendre, 166m², CALVADOS

Description

Alain GUYONY vous propose à la vente, à seulement 30 minutes de Pont-l'Évêque, au coeur du Pays d'Auge, cette authentique propriété normande située dans un environnement campagne exceptionnel, sans nuisance, avec une très belle vue dégagée sur la campagne environnante. La maison principale offre de beaux volumes et de nombreux espaces de vie chaleureux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée de service, une salle d'eau, un wc, une buanderie, une entrée pouvant faire office de bureau, une cuisine aménagée et équipée avec cheminée et cuisinière, un salon avec cheminée et poêle à bois, une salle à manger, un vaste séjour vitré avec poêle à bois, un second salon avec cheminée, un bureau ainsi qu'une cave. À l'étage, vous découvrirez une chambre avec salle de bains et wc, une seconde chambre, ainsi qu'un accès indépendant par un deuxième escalier menant à une galerie desservant une chambre avec salle d'eau et wc. Les dépendances comprennent un ancien pressoir avec garage, un bâtiment à usage de remise avec pièce ouverte ainsi qu'une annexe. L'ensemble est édifié sur un terrain de 13ha39a95ca, idéal pour les amoureux de nature ou un projet de propriété familiale de caractère en Normandie. Réf 7036. Document non contractuel. Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4390.00 et 5980.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.